入居時記録で「退去トラブルゼロ」を仲介の武器に
スマートフォン撮影とAI比較タイムラインで、入居申込から退去精算まで一貫した付加価値を提供し、競合仲介会社との差別化とオーナー信頼を同時に実現します。
賃貸仲介会社にとって、入居率向上と仲介手数料以外の収益源確保は慢性的な経営課題です。しかし、退去時の敷金返還トラブルは年間1万件超（国民生活センター、2024年度）に上り、その火の粉は仲介会社にも飛び火します。査定が担当者の経験に依存するため、新人とベテランで判断がぶれ、入居者・オーナー双方からの信頼を損ねるリスクが常につきまとっています。
本サービスは、入居時にスマートフォンで撮影した室内写真をAIが保全・記録し、退去時の写真と自動比較するタイムライン機能を仲介会社向けに提供します。REMODELA「AI退去立会」やDeC「LINE退去精算AI」などの競合が退去査定単体に留まるのに対し、本サービスは「入居時記録×退去査定」をセットで完結させ、国土交通省ガイドラインに準拠した負担区分と精算明細書を自動生成。仲介会社がオーナーへバンドル提案できるストック型の管理ツールとして機能します。
選ばれる理由
退去トラブル防止を訴求ポイントに変え、競合仲介会社との明確な差別化軸を確立できる
入居申込時から付加価値を提示することで、入居率の改善と口コミ獲得サイクルを生み出せる
オーナーへの管理ツールとしてバンドル提案することで、仲介手数料に依存しないストック収益源を創出できる
AIが査定基準を標準化するため、新人スタッフでもベテランと同水準の一貫した説明をオーナー・入居者に提供でき、育成コストを削減できる
退去精算の事務処理時間を最大60〜70%短縮できると試算され、スタッフが本来の営業活動に集中できる
国交省ガイドラインに基づく客観的なAI査定レポートが説明責任を代替し、オーナーからのクレーム対応工数を大幅に減らせる
本サービスは、入居時にスマートフォンで撮影した室内写真をAIが保全・記録し、退去時の写真と自動比較するタイムライン機能を仲介会社向けに提供し…
ご利用の流れ
入居立会時にスタッフがスマートフォンで室内各所を撮影するだけで、AIが自動的に状態を記録・保全し、入居時チェックシートとして即時発行されます。
退去立会時に同じアプリで撮影すると、AIが入居時写真と自動比較し、国交省ガイドラインに準拠した負担区分と精算明細書をその場でドラフト生成します。
生成された精算レポートをオーナー・入居者と共有することで、根拠のある合意形成が迅速に完了し、小額訴訟リスクやクレーム対応を未然に防ぎます。
よくあるご質問
AI判定の結果は法的証拠として使えますか？
撮影品質が低い写真でも正確に判定できますか？
既存の管理システムや業務フローを大きく変える必要がありますか？
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賃貸仲介会社の店長・企画担当。入居申込時からの付加価値提案で他社と差別化し、入居率向上・ストック収益源創出を狙う中小〜中